Revisando
las estadísticas de los precios de venta y de alquiler por metro cuadrado de
algunos distritos de la ciudad de Lima se
ha podido observar que la elevación de éstos se ha acentuado si comparamos el
año 2011 y el 2012, tomando como referencia el tercer trimestre de cada año.
En este
artículo analizaremos los distritos de Jesús María, La Molina y Lince. El
distrito de La Molina es considerado en el sector alto y los otros dos, en el
sector medio. En este artículo se toma como fuente la información de la Nota de
Estudios del BCRP Nº 76 del 19 de diciembre del 2012.
En el
cuadro 1 tenemos los precios de venta por metro cuadrado de los distritos antes
mencionados.
CUADRO Nº 1
|
|||
Precio de venta por m2 de los distritos de
|
|||
Jésus María, La Molina, Lince
|
|||
(dólares)
|
|||
trimestre
|
jesús maria
|
la molina
|
Lince
|
IIIT2010
|
832
|
890
|
750
|
IVT2010
|
853
|
908
|
890
|
IT2011
|
932
|
911
|
820
|
IIT2011
|
944
|
1033
|
909
|
IIIT2011
|
938
|
1006
|
990
|
IVT2011
|
1054
|
1017
|
958
|
IT2012
|
1095
|
1154
|
1006
|
IIT2012
|
1317
|
1160
|
1076
|
IIIT2012
|
1320
|
1188
|
1228
|
En el caso de Jesús María, este
valor aumentó en $488 desde el tercer trimestre del 2010 al tercer trimestre
del 2012. Para el mismo periodo, el aumento fue de $298 y $478 en los distritos
de La Molina y Lince, respectivamente.
En el cuadro 2 se puede observar
la evolución de los precios de alquiler anual por metro cuadrado. El aumento
fue considerable en los distritos de La Molina y Lince mas no así en el
distrito de Jesús María.
CUADRO Nº 2
|
|||
Precio de alquiler
anual por m2 de los distritos de
|
|||
Jésus
María, La Molina, Lince
|
|||
(dólares)
|
|||
trimestre
|
jesús maria
|
la molina
|
lince
|
IIIT2010
|
79.4
|
56.8
|
52.9
|
IVT2010
|
71.5
|
56.3
|
60
|
IT2011
|
73.9
|
55.4
|
57.4
|
IIT2011
|
72
|
60
|
58.4
|
IIIT2011
|
72.9
|
66
|
60.1
|
IVT2011
|
81.4
|
64.5
|
67.9
|
IT2012
|
84
|
90.6
|
72.4
|
IIT2012
|
84
|
108
|
75.6
|
IIIT2012
|
85
|
96
|
86.7
|
Tomando
los datos del cuadro 2 y considerando un departamento de 90 metros cuadrados
como ejemplo, y convirtiendo la información a mensual, obtenemos un estimado
del precio de alquiler mensual de los departamentos (ver cuadro 3).
CUADRO Nº 3
|
|||
Precios estimados
de alquiler para departamentos
De 90 m2 para los distritos de
|
|||
Jésus
María, La Molina y Lince
|
|||
(dólares)
|
|||
trimestre
|
jesús maria
|
la molina
|
lince
|
IIIT2010
|
595.5
|
426.0
|
396.8
|
IVT2010
|
536.3
|
422.3
|
450.0
|
IT2011
|
554.3
|
415.5
|
430.5
|
IIT2011
|
540.0
|
450.0
|
438.0
|
IIIT2011
|
546.8
|
495.0
|
450.8
|
IVT2011
|
610.5
|
483.8
|
509.3
|
IT2012
|
630.0
|
679.5
|
543.0
|
IIT2012
|
630.0
|
810.0
|
567.0
|
IIIT2012
|
637.5
|
720.0
|
650.3
|
El estimado de las variaciones
absolutas del precio de alquiler, desde el tercer trimestre del 2010 al mismo
trimestre del 2012 fue de $42 (Jesús María);
$294 (La Molina); y $253.5 8 (Lince).
Se puede observar que donde más aumentó el costo de alquiler fue en el
distrito de La Molina y que en Jesús María fue despreciable.
Sin embargo, es importante destacar
la evolución anual de los precios de venta y de alquiler. (ver cuadro 4 y 5).
Analizando las variaciones relativas se puede sostener que el aumento de los
precios se intensificó del año 2011 al
2012.
Viendo el cuadro 4 el aumento de
los precios de las viviendas en Jesús María fue 12.7% en el 2011 y 40.7% en el
2012. En La Molina el incremento fue 13% en el 2011 y 18.1% en el 2012; y en
Lince éstos fueron 32% y 24%, respectivamente.
En cuanto a la evolución de los
costos de alquiler, en Jesús María disminuyeron en 8.2% en el 2011 pero
aumentaron 16.6% en el 2012; en La
Molina, en el 2011 crecieron 16.2% y en el 2012, lo hicieron en 45.5%; en
Lince, los costos aumentaron en 13.6% y 44.3%, respectivamente.
CUADRO Nº 4
|
|||
Variación %
anual de precios de venta por m2 de los
|
|||
distritos
de Jesús María, La Molina y Lince.
|
|||
Periodo
|
Jesús María
|
La Molina
|
Lince
|
III T 10-IIIT 11
|
12.7
|
13
|
32
|
III T 11-IIIT 12
|
40.7
|
18.1
|
24
|
III T 10-IIIT 12
|
58.7
|
33.5
|
63.7
|
CUADRO Nº 5
|
|||
Variación %
anual de precios estimados de alquiler
de departamentos de 90 metros cuadrados de los distritos de
|
|||
Jesús
María, La Molina y Lince.
|
|||
Periodo
|
Jesús María
|
La Molina
|
Lince
|
III T
10-IIIT 11
|
-8.2
|
16.2
|
13.6
|
III T
11-IIIT 12
|
16.6
|
45.5
|
44.3
|
III T
10-IIIT 12
|
7.1
|
69
|
63.9
|
Si analizamos la evolución de los
dos últimos años, tenemos que en Jesús María los costos de alquiler solamente
aumentaron en 7.1% mientras que en La Molina y Lince éstos se inflaron en 69% y
63.9%.
Se puede concluir en el presente
análisis que los precios de venta de viviendas y de alquiler en los distritos
referidos siguieron una tendencia creciente durante los dos últimos años destacando
el 2012. En Jesús María los costos de alquiler apenas aumentaron lo que no
sucedió en La Molina y Lince. En cambio, en Jesús María los precios de venta
aumentaron más que en los otros dos distritos mencionados.
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